Технический надзор за строительством

Как показывает практика – это очень востребованная услуга. Суть в том, что независимый специалист осуществляет постоянный контроль над производимыми строительными работами.

Сегодня рынок перенасыщен так называемыми строителями, не имеющими ни малейшего понятия о соблюдении норм. Порой такие строители строят не то что отражено в проекте и не так как этого требуется по строительным нормам. Кроме того, без документа о проведении технического надзора государственные службы не дадут разрешения на ввод в эксплуатацию.

Технический надзор – это знание о том, как можно сэкономить при строительстве, а когда экономить нельзя, это понимание нужд заказчика, это умение заметить ошибки и указать, как их устранить.

Основная задача технадзора — предотвращать нарушения технологии и качества строительства

Лица, осуществляющие технический надзор:

1. Проводят проверку:

• наличия документов, подтверждающих качественные характеристики конструкций, изделий, материалов и оборудования, используются при строительстве объекта, — технического паспорта, сертификата, документов, отражающих результаты лабораторных испытаний и тому подобное;
• соответствия выполненных строительно-монтажных работ, конструкций, изделий, материалов и оборудования проектным решениям, требованиям государственных стандартов, строительных норм и правил, технических условий и других нормативных документов;
• соответствия объемов и качества выполненных строительно-монтажных работ проектно-сметной документации;
• выполнения подрядчиком указаний и предписаний, выданных по результатам технического надзора, государственного архитектурно-строительного контроля и государственного надзора

2. Ведут учет объемов принятых и оплаченных строительно-монтажных работ, а также строительно-монтажных работ, выполненных с недостатками.

3. Проводят вместе с подрядчиком обзор и оценку результатов
выполненных работ, в том числе скрытых, и конструктивных
элементов.

4. Сообщают подрядчику о несоответствии изделий,
материалов и оборудования требованиям нормативных документов.

5. Оформляют акты работ, выполненных с недостатками.

6. Участвуют в проведении проверки:

• рабочей комиссией качества отдельных конструкций и узлов, строительно-монтажных работ всех видов, соответствия смонтированного спецоборудования, оборудования и механизмов техническим условиям;
• органами государственного надзора и архитектурно-строительного контроля;

7. Выполняют другие функции, связанные с техническим надзором на соответствующем объекте.

Лица, осуществляющие технический надзор, имеют право требовать от подрядчика:

• выполнение работ в соответствии с проектно-сметной и другой технической документации, соблюдение требований нормативных документов о порядке выполнения и приемки работ;
• остановка работ в случае применения им материалов, деталей, конструкций и изделий, не соответствующих требованиям нормативных документов;
• проведение лабораторных испытаний материалов и конструкций на их соответствие сертификатам качества, а оборудования — техническим (технологическим) паспортам и своевременного сообщение им о таких испытания;
• устранение отклонений от проектных решений, недостатков (Дефектов) и недоработок и повторного предъявления работ для осуществление технического надзора;
• приостановление исполнения:
  • работ к оформлению актов освидетельствования скрытых работ;
  • строительно-монтажных работ в случае обнаружения сверхнормативной деформации объекта или угрозы обвала конструкций и принятия неотложных мер по предотвращению возникновения аварии.

В случае выявления отклонений от проектных решений, допущенных
во время строительства объекта, и отказа подрядчика их устранить
лицо, осуществляющее технический надзор, сообщает об этом заказчику (Застройщику) и соответствующему органу государственного архитектурно-строительного контроля для принятия мер в соответствии с законодательством.