Узаконить самострой

Согласно законодательству, самострой – это возведение здания без разрешения, без проектной документации или на земельном участке иного целевого назначения с нарушением планов застройки населенного пункта.

Причины, чтобы узаконить самовольное строительство:

Нельзя продать или обменять.

Нет возможности передать по наследству или подарить.

Невозможность использовать как залог.

Нельзя использовать как жилье.

Невозможно получить разрешение на подключение к газовым, водо и электросетям.

Запрет на получение льгот и субсидий.

Виды разрешительных документов и пути их получения зависят от того, к какому классу последствий относится объект.

№ 1 Коттеджи. Выдаёт решение о сохранении самовольных построек Комиссия по самовольным строениям.

№ 2 Коттеджи и постройки в частном секторе. Выполненные до 1992г.

№ 3 Коттеджи и сельскохозяйственные постройки класса последствий СС1, которые построены с 5 августа 1992 по 9 апреля 2015 года

Перечень необходимых документов для решения вопроса, связанного с самовольным строительством, с дальнейшим оформлением земельного участка для Комиссии по самовольному строительству:

№1   — Заявление на имя Харьковского городского головы с просьбой сохранения объекта самовольного строительства с обязательствами застройщика нести все затраты и риски, связанные с оформлением самовольного строительства, а в случае отказа городским советом в получении разрешения на разработку проекта благоустройства земельного участка для эксплуатации объекта – затраты, связанные с приведением земельного участка в предварительный вид.

   — Копию паспорта.

   — Документы, подтверждающие привлечение застройщика к ответственности за нарушение градостроительного и земельного законодательства.

   — Копию правоустанавливающих документов, что подтверждают право собственности на объект недвижимости (заверенный нотариусом).

   — Технический отчет специализированной проектной организации относительно состояния строительной конструкции с обязательным указанием процентной готовности объекта строительства и дальнейшей эксплуатации. В составе ТЗ должен быть обмерочный чертеж объекта.

   — План благоустройства и паспорт отделки фасадов, согласованный в отделе координации и согласования проектов.

   — Исполнительную съемку объекта и инженерных сетей, зарегистрированную в службе градостроительного кадастра.

   — Заключения государственных служб надзора относительно соответствия объекта санитарным и пожарным нормам и правилам.

   — Согласие собственников объекта недвижимости.

   — Технический паспорт.

   — Фотографии.

№2   — Право собственности на частные дома, построенные до 1992 года, оформляет Нотариус без документа о вводе в эксплуатацию.

Ввод в эксплуатацию через ГАСК для них не требуется.

Если Вы не хотите проходить каждый из этапов самостоятельно, то огромную пользу Вам может принести услуга от компании Спецстройпроект-1 – это получение и согласование всевозможных разрешительных документов, требующихся при узаконении самовольного строительства.