+38 (096) 173 0008
                                                                       +38 (057) 764 1441

Перевод из жилого фонда в нежилой - 1Очень часто, прогуливаясь по улице, можно заметить, что на первых и цокольных этажах жилых домов располагаются магазины, парикмахерские, частные медицинские кабинеты, туристические агентства или просто офисы. Хотя еще не так давно там находились обычные квартиры. А все потому, что жилье нижних уровней домов первой линии крайне привлекательно для бизнеса всех уровней. Но для того, чтобы открыть в подобном помещении собственное дело, необходимо придать ему особый статус, осуществив перевод из жилого фонда в нежилой.


Требования законодательства перевода из жилого фонда в нежилой

В Жилищном Кодексе нашей страны по этому вопросу ничего не сказано, так как Украина живет по документу, принятому еще до 1991 года. В то время еще не было понятия перевода жилого помещения в нежилой фонд, а соответственно этот процесс никак не обозначен. А изменения, внесенные в некоторые статьи, никак не решали эту проблему.

Поэтому все решения по данному виду операций с недвижимостью принимают органы местной власти, а именно комиссия различных ведомств районной администрации и исполком городского совета. Переоформление помещения из жилого состояния в нежилое состоится только при соблюдении следующих параметров:

  • недвижимость, подлежащая переводу жилого фонда в нежилой, расположена на первом, цокольном или подвальном (полуподвальном) этаже. Если помещение находится на уровне выше первого, то при переоформлении его необходимым условием будет расположение под ним только нежилых площадей;
  • обязательно, чтобы на помещение не был наложен арест, запрет отчуждения и другие права третьих лиц;
  • процесс перевода жилого фонда в нежилой состоится только при отсутствии в квартире или доме прописанных лиц;
  • переоформляемые площади или часть жилья не должны использоваться для постоянного проживания собственником помещения;
  • нельзя переводить дом или квартиру в нежилое помещение, если оно стоит в планах на реконструкцию или снос как аварийное;
  • обязательно должна существовать возможность обустройства отдельной входной группы к переоформляемым жилым площадям.

 

Причины переоформления и запрет на него

Причин для перевода помещений из жилого фонда в нежилой всего две:

  1. переоформление площадей из-за отсутствия необходимых условий к проживанию;
  2. по причине смены функционального назначения. В данном случае процедура проводится только, как исключение.


Случаи, в которых перевод жилого фонда в нежилой запрещен:

  • если жилое строение или помещение внесено в список памятников архитектуры;
  • когда площади собираются использовать под промышленный цех или фабрику.

 

Порядок действий

Перевод из жилого фонда в нежилой - 2Порядок действий, а также список требуемых документов для перевода площадей из жилого в нежилой фонд:

  • техническое заключение о возможности реконструкции объекта;
  • проектная документация;
  • декларация на начало работ ГАСК;
  • копии документов:
  1. госакт или договор аренды земельного участка (для частных домов);
  2. технический паспорт (изготавливает БТИ);
  3. паспорт и ИНН (для физических лиц), регистрационные документы (для юридических лиц).


Необходимые документы:

  • госакт или договор аренды земельного участка (в зависимости от объекта);
  • технический паспорт;
  • проект;
  • договор подряда;
  • договор об авторском надзоре (сертифицированный архитектор);
  • договор о техническом надзоре.


Декларация о готовности объекта к эксплуатации ГАСК – акт ввода в эксплуатацию должна содержать:

  • новый технический паспорт;
  • исполнительную документацию по строительным работам (акты скрытых работ, акты выполненных работ, журнал авторского надзора);
  • договор о паевом участии в развитии инфраструктуры населенного пункта. В случае изменения площади или, например, добавления входной группы с устройством фундамента.


Для регистрации в регистрационной службе городского управления юстиции потребуется пакет документов:

  • Декларация о готовности (оригинал + копия);
  • Документы на землю (нотариально заверенная копия);
  • Свидетельство на право собственности (нотариально заверенная копия);
  • Копия паспорта и кода.

 

Перевод из жилого фонда в нежилой от Спецстройпроект-1

В случае, если Вы не знаете как перевести помещение из жилого фонда в нежилой, когда у вас не хватает терпения или времени для проведения всей процедуры самому, вы можете обратиться к специалистам нашей компании. Они проведут проверку площадей на предмет пригодности к процедуре переоформления с подготовкой всей необходимой документации. После этого мы возьмем на себя все обязанности, а вам уже не придется ходить по различным инстанциям и согласовывать с ними нюансы переведем жилое помещение в нежилое. Демократичные цены и профессионализм наших сотрудников приятно вас удивят. Вы сполна оцените качество предоставляемых нами услуг, стоимость которых согласовывается в индивидуальном порядке.

Главное, что с минимальными потерями денежных средств, личного времени и нервов Вы получите желаемый результат по переводу жилого фонда в нежилой. Наша компания работает на территории Украины, поэтому, если Вы живете в Харькове, Киеве, Запорожье или Днепропетровске или других городах, то звоните нам по номеру телефона на сайте. Мы сделаем всю работу за Вас!

Перевод из жилого фонда в нежилой - 3

Проектно-строительная компания Спецстройпроект-1 Вконтакте Проектно-строительная компания в Фейсбуке Проектно-строительная компания Спецстройпроект-1 в Твиттере Проектно-строительная компания Спецстройпроект-1 в Одноклассниках Канал Ютуб проектно-строительной компании Спецстройпроект-1