Очень часто, прогуливаясь по улице, можно заметить, что на первых и цокольных этажах жилых домов располагаются магазины, парикмахерские, частные медицинские кабинеты, туристические агентства или просто офисы. Хотя еще не так давно там находились обычные квартиры. А все потому, что жилье нижних уровней домов первой линии крайне привлекательно для бизнеса всех уровней. Но для того, чтобы открыть в подобном помещении собственное дело, необходимо придать ему особый статус, осуществив перевод из жилого фонда в нежилой.

Требования законодательства перевода из жилого фонда в нежилой

В Жилищном Кодексе нашей страны по этому вопросу ничего не сказано, так как Украина живет по документу, принятому еще до 1991 года. В то время еще не было понятия перевода жилого помещения в нежилой фонд, а соответственно этот процесс никак не обозначен. А изменения, внесенные в некоторые статьи, никак не решали эту проблему.

Поэтому все решения по данному виду операций с недвижимостью принимают органы местной власти, а именно комиссия различных ведомств районной администрации и исполком городского совета. Переоформление помещения из жилого состояния в нежилое состоится только при соблюдении следующих параметров:

• недвижимость, подлежащая переводу жилого фонда в нежилой, расположена на первом, цокольном или подвальном (полуподвальном) этаже. Если помещение находится на уровне выше первого, то при переоформлении его необходимым условием будет расположение под ним только нежилых площадей;

• обязательно, чтобы на помещение не был наложен арест, запрет отчуждения и другие права третьих лиц;

• процесс перевода жилого фонда в нежилой состоится только при отсутствии в квартире или доме прописанных лиц;

• переоформляемые площади или часть жилья не должны использоваться для постоянного проживания собственником помещения;

• нельзя переводить дом или квартиру в нежилое помещение, если оно стоит в планах на реконструкцию или снос как аварийное;

• обязательно должна существовать возможность обустройства отдельной входной группы к переоформляемым жилым площадям.

Причины переоформления и запрет на него

Причин для перевода помещений из жилого фонда в нежилой всего две:

1. переоформление площадей из-за отсутствия необходимых условий к проживанию;
2. по причине смены функционального назначения. В данном случае процедура проводится только, как исключение.

Случаи, в которых перевод жилого фонда в нежилой запрещен:

• если жилое строение или помещение внесено в список памятников архитектуры;

• когда площади собираются использовать под промышленный цех или фабрику.

Порядок действий

Порядок действий, а также список требуемых документов для перевода площадей из жилого в нежилой фонд:

• техническое заключение о возможности реконструкции объекта;

• проектная документация;

• декларация на начало работ ГАСК;

• копии документов:

1. госакт или договор аренды земельного участка (для частных домов);
2. технический паспорт (изготавливает БТИ);
3. паспорт и ИНН (для физических лиц), регистрационные документы (для юридических лиц).

Необходимые документы:

• госакт или договор аренды земельного участка (в зависимости от объекта);

• технический паспорт;

• проект;

• договор подряда;

• договор об авторском надзоре (сертифицированный архитектор);

• договор о техническом надзоре.

Декларация о готовности объекта к эксплуатации ГАСК – акт ввода в эксплуатацию должна содержать:

• новый технический паспорт;

• исполнительную документацию по строительным работам (акты скрытых работ, акты выполненных работ, журнал авторского надзора);

• договор о паевом участии в развитии инфраструктуры населенного пункта. В случае изменения площади или, например, добавления входной группы с устройством фундамента.

Для регистрации в регистрационной службе городского управления юстиции потребуется пакет документов:

• Декларация о готовности (оригинал + копия);

• Документы на землю (нотариально заверенная копия);

• Свидетельство на право собственности (нотариально заверенная копия);

• Копия паспорта и кода.

Перевод из жилого фонда в нежилой от Спецстройпроект-1

В случае, если Вы не знаете как перевести помещение из жилого фонда в нежилой, когда у вас не хватает терпения или времени для проведения всей процедуры самому, вы можете обратиться к специалистам нашей компании. Они проведут проверку площадей на предмет пригодности к процедуре переоформления с подготовкой всей необходимой документации. После этого мы возьмем на себя все обязанности, а вам уже не придется ходить по различным инстанциям и согласовывать с ними нюансы переведем жилое помещение в нежилое. Демократичные цены и профессионализм наших сотрудников приятно вас удивят. Вы сполна оцените качество предоставляемых нами услуг, стоимость которых согласовывается в индивидуальном порядке.

Главное, что с минимальными потерями денежных средств, личного времени и нервов Вы получите желаемый результат по переводу жилого фонда в нежилой. Наша компания работает на территории Украины, поэтому, если Вы живете в Харькове, Киеве, Запорожье или Днепропетровске или других городах, то звоните нам по номеру телефона на сайте. Мы сделаем всю работу за Вас!