+38 (096) 173 0008
                                                                       +38 (057) 764 1441

Техническое обследование и заключение - 1Так как эксплуатация и окружающая среда оказывают постоянное негативное влияние на конструкции здания или сооружения, необходимо систематически проводить техническое обследование состояния строительных конструкций.

Нарушить состояние здания или сооружения могут:

  • погодные явления.
  • человеческие факторы (безответственная эксплуатация здания);
  • действия или бездействия коммунальных служб;
  • строительные работы, которые проводятся в непосредственной близости с объектом недвижимости.


Периодичность комплексного обследования технического состояния определяется в зависимости от качества применимых при строительстве материалов, но и возраста здания.

Обязательным является проведение технического обследования перед реконструкцией здания с целью получения данных для проектирования.

В отчет включается:

  • фото фиксация объекта недвижимости;
  • обмерочный чертеж; 
  • описательная часть объекта недвижимости;
  • выводы и рекомендации, а при необходимости расчеты и результаты инструментальных исследований;
  • документы заказчика и объекта недвижимости.


Случаи, в которых выполняется технический отчет или техническое заключение:

Техническое обследование и заключение - 2

  1. в любом комплекте документов, предоставляемых для Решения Суда по признанию Права собственности;
  2. в ГАСК на получение Декларации о реконструкции объекта недвижимости;
  3. в Управление архитектуры на получение Градостроительных условий и ограничений;
  4. районному архитектору на получение строительного паспорта в случае реконструкции старого дома;
  5. до проведения сделки купли – продажи, с целью выявления истинного состояния здания или помещения;
  6. в случае перевода с жилого фонда в нежилой и наоборот;
  7. при причинении ущерба объекту недвижимости, с целью определения объема ущерба и мероприятий по восстановительным работам;
  8. после проведенной перепланировки, при изготовлении нового Технического паспорта;
  9. с целью изготовления проектной документации, для реконструкции здания или помещения;
  10. с целью определения негативного влияния на состояние объекта недвижимости от действий лиц, чья деятельность или бездеятельность создает разрушение объекта недвижимости;
  11. в случае ведения ремонтно-строительных работ, с целью точного определения конструкций подлежащих усилению, ремонту или замене;
  12. для определения возможности смены целевого назначения здания или помещения;
  13. для определения несущей способности конструкций здания с целью его надстройки;
  14. для определения причин разрушения зданий и сооружений и определение мероприятий по восстановлению конструкций;
  15. для определения возможной нагрузки на перекрытия здания, с целью выяснения возможности установки крупногабаритного оборудования;
  16. для определения возможности складирования чего – либо на межэтажных перекрытиях;
  17. для определения возможности демонтажа части несущих стен с целью изменения планировки помещений и устройства новых проемов в несущих стенах;
  18. для определения в зданиях и помещениях, какие стены являются несущими, а какие перегородками.


Технический отчет обязан выполняться только сертифицированным инженером. Для этого специалисты выезжают на объект и проводят визуальные, а при необходимости инструментальные обследования конструкций здания, помещения или сооружения. По итогам обследования, составляется отчет.


Техническое обследование, Паспортизация зданий и сооружений

В соответствии с постановлением №407 Кабмина Украины от 5 мая 1997 года для всех объектов недвижимости, а также для инженерных сетей проводится такой комплекс работ, как паспортизация зданий и сооружений.

Техническое обследование и заключение - 3Целями технического обследования являются:

  • обеспечение, надежной и безопасной эксплуатацию здания или помещения;
  • сведение к минимуму возможности возникновения аварий.


В комплекс работ входит проведение технического (экспертного) обследования зданий и сооружений, на основании данных технического обследования составляется официальное заключение с рекомендациями о надежности здания/сооружения и его конструкций, а также о возможности последующей безопасной эксплуатации, указывается степень соответствия объекта стандартам и требованиям, т. е. степень текущего состояния конструкций зданий и сооружений.

Техобследование и паспортизация зданий и сооружений проводятся, если необходимо:

  • провести обследование (плановое или обычное) и установить эксплуатационно-техническое состояние конструкционных элементов и всего здания, чтобы оценить сложившуюся на объекте ситуацию (возможно в следствии: аварии, пожара, последствия сейсмического воздействия и т. д.) и разработать рекомендации по устранению повреждений;
  • возобновить строительные работы на незавершенном объекте;
  • приобрести здание/помещение (в данном случае оценивается техническое состояние и надежность конструкции, а также выполняются расчеты затрат на ремонтно-восстановительные работы, чтобы определить эффективность инвестиций);
  • изменить функциональное назначение здания.


Несвоевременно проведенная паспортизация зданий и сооружений и отсутствие паспорта здания приводит при проверке к штрафным санкциям и остановку работы предприятия во время проверки (ГАСК, пожарной инспекции).

Паспорт технического состояния составляется и заполняется один раз, а изменения, зафиксированные в ходе последующих обследований, вносятся в данный документ в качестве дополнений. При этом указывается дата и ставится подпись владельца проверяемого объекта и лица, ответственного за выполнение обследования, по результатам которого были обнаружены изменения. Владелец объекта или руководитель предприятия/организации должен внести в паспорт дополнения в течение месяца по завершении обследования.

В случае обращения к эксперту по техническим обследованиям, с целью получения Технического заключения о состоянии конструкций здания, сооружения и помещений, необходимо предоставить определенный перечень документов:

  • копия паспорта и идентификационного кода собственника или регистрационные документы для юридических лиц;
  • правоустанавливающий документ на объект недвижимости;
  • копию Технического паспорта.

 

Техническое обследование и заключение от Спецстройпроект-1

Если Вам необходимо выполнить техническое обследование жилого дома, предприятия, произвести экспертизу кровли, фундамента, лестницы, стены, перекрытий, опорных конструкций, то эксперты нашей компании могут выполнить все работы быстро, качественно и недорого.

Стоимость услуг рассчитывается в зависимости от объемов работ, общей площади объекта, поэтому окончательная цена может быть сформирована после оценки конкретно Вашей ситуации.

 Техническое обследование и заключение - 4

Проектно-строительная компания Спецстройпроект-1 Вконтакте Проектно-строительная компания в Фейсбуке Проектно-строительная компания Спецстройпроект-1 в Твиттере Проектно-строительная компания Спецстройпроект-1 в Одноклассниках Канал Ютуб проектно-строительной компании Спецстройпроект-1