Узаконить самовольную постройку.

     Можно ли и как узаконить самовольную постройку? Этим вопросом задаются многие люди, которые не знают действующего законодательства Украины. Чтобы правильно ответить на этот вопрос, сначала необходимо разобраться с терминологией и значениями понятий. Итак, что же вообще такое самовольно построенный объект недвижимости или самострой, как его называют в разговорной речи?

     Самовольно построенным объектом недвижимости может быть жилой дом, гараж на своем участке, хозяйственная жилая или нежилая пристройка в общем дворе и многое другое. Как гласит действующее законодательство Украины, самострой – это возведение здания без разрешения, без проектной документации или на земельном участке иного целевого назначения с нарушением планов застройки населенного пункта. Право собственности на самовольную пристройку получить можно, главное - изначально определить правильную стратегию и направление.

Как показывает практика, после покупки земельного участка владельцы часто попросту забывают про всю необходимую документацию, которая свидетельствовала бы о том, что самовольное строительство осуществляется законно, а также о том, что уже построенный объект можно эксплуатировать и распоряжаться его судьбой. То есть, имея право собственности на землю, необходимо получить декларацию на начало работ в ГАСК, а после окончания строительных работ – декларацию о готовности объекта к эксплуатации. Не имея этих документов, Вы не сможете в будущем продать, подарить или присвоить этому дому адрес, так как по закону никакого дома в этом месте нет. Не очень приятно будет узнать об этом через 20-30 лет, когда возникнет необходимость смены места жительства. А как же станет обидно, когда вспомниться, сколько средств и усилий было потрачено. Итак, чтобы всего этого не случилось, необходима легализация самостроя.

О том, как оформить самострой, лучше проконсультироваться с экспертом в сфере недвижимости, а также не будет лишним почитать советы юристов и практические рекомендации в интернете на эту тему.

Узаконить самострой в Харькове и других городах Украины можно двумя способами.

1) Через суд.

Этот вариант узаконения определяется, если не оформлено право собственности на землю. В таких случаях вариант решения только один – это получение в судебном порядке решения суда о сохранении самовольных построек и признание права собственности за лицом, совершившим данное строительство. В связи с тем, что решение суда само по себе не является правом собственности, то это решение нужно зарегистрировать в регистрационной службе правления юстиции и получить свидетельство на право собственности и выписку из реестра недвижимого имущества (витяг з реєстру нерухомого майна). С 2016 года появилась возможность регистрации решения суда в нотариальных конторах и других учреждениях, что значительно упрощает процедуру.

Узаконение самостроя через суд применимо к объектам:

• самовольное строительство в частном секторе, на участке не имеющем госакта;

• самовольное строительство либо реконструкция любых жилых и нежилых зданий на земельном участке, на который не оформлено право собственности либо договор аренды земли;

• в случае наличия документов на землю, но отсутствие возможности получения в управлении архитектуры строительного паспорта либо градостроительных условий и ограничений;

• признание права собственности на недвижимое имущество в судебном порядке на основании приобретательской давности;

• признание права собственности в судебном порядке на недостроенные самовольные постройки в виде "строительных материалов" либо иным способом (особенно в наследственных делах);

• разделение жилого дома в натуре, между совладельцами в судебном порядке;

• прекращение права на долю в общем недвижимом имуществе по требованию других совладельцев в судебном порядке;

• присвоение отдельного адреса в случае признания части здания самостоятельным зданием.

Для этого понадобится техпаспорт на дом, копии паспорта и идентификационного кода, а также копии и оригиналы других документов. Полный их перечень, который потребуется в случае узаконения через суд, а также подробная поэтапная процедура изложены здесь.

2) Через ГАСК.

Путь узаконения самостроя через ГАСК (инспекцию Государственного архитектурно-строительного контроля) следует определять, если у владельца имеется в наличии государственный акт или договор аренды на используемый земельный участок. Процедура будет называться ввод в эксплуатацию самостроя.

Порядок действия и необходимый перечень документов будет разным в случаях осуществления нового строительства и пристройки или надстройки к существующему объекту недвижимости.

Перечень документов и порядок действий для осуществления нового строительства здесь (путь - ввод в эксплуатацию).

Перечень документов и порядок действий для осуществления пристройки или надстройки к существующему объекту недвижимости здесь (путь - реконструкция зданий и сооружений).

Сколько стоит узаконить самострой в Харькове?

Процедура по узаконению очень сложная и долгая, поэтому самостоятельно не каждый захочет ее проходить. До 2016 года действовала упрощенная процедура, но на законодательном уровне ее не приняли. Чтобы определить цену на услуги по узаконению самостроя в следует ориентироваться на выбранный путь, на необходимые сроки, на географическое расположение, на уровень компании, которая будет заниматься этим вопросом.

Если Вы хотите быстро, качественно и недорого узаконить самострой в Харькове, то обращайтесь в компанию Спецстройпроект-1 по телефону +38 (096) 173 0008. Изложите всю ситуации специалисту, который вас сориентирует по дальнейшим действиям. Все консультации бесплатные, поэтому звоните прямо сейчас.